Acheter ou louer en immobilier? Les conseils de Gratade

Acheter ou non une demeure ou un appartement est une décision importante. En immobilier, chaque option admet son assortiment d’avantages et d’inconvénients. En fait, un pourcentage plus élevé de foyers sont locataires.

Pour quelques foyers, la location se restreint à ce qu’ils peuvent se permettre à l’heure existante. Les conseils du Cabinet Gratade.

Comparaison entre achat et location

« La réponse à la question de la location par rapport à l’achat d’un bien n’est pas transparente » indique Gratade. Voilà 5 questions à se poser lorsqu’on envisage de louer ou acheter un bien immobilier :

  • Quel prix pouvez-vous vous permettre ?
  • Combien de temps prévoyez-vous de tenir dans cette maison ou appartement ?
  • Souhaitez-vous de la stabilité ou de la flexibilité ?
  • Pouvez-vous vous permettre d’être administrateur des réparations et de l’entretien de votre demeure ?
  • Quels sont vos objectifs banquiers, professionnels et familiaux ?

Louer ou acheter : calculer les coûts

Il y a quelques frais associés à la location et à l’achat rappelle Gratade. L’emploi de calculatrices de location peut vous aider à déchirer quelques dépenses.

La plupart des intérieurs locatifs prennent un dépôt de garantie, qui couvre le propriétaire contre les dommages causés par le locataire dans le bien immobilier. Également, lorsque vous appréciez un contrat de location, examinez si votre loyer mensuel contient ou non les charges telles que l’eau, le chauffage et calculez vos charges d’électricité, gaz, chauffage si non insérées dans les charges décrites dans le bail.

Pour les acheteurs d’studio ou de maison, l’un des coûts constants les plus sérieux de l’accès à la propriété est le financement mensuel du acquittement du prêt. Celui-ci intègre le capital du prêt et le montant des intérêts. Vos paiements peuvent accroître ou diminuer au fur et à mesure si votre prêt est à taux variable. Par ailleurs, vous aurez pareillement à régler vos impôts fonciers, la taxe d’habitation, votre prime d’assurance habitation etc.

« Soyez préparés à affronter quelques dépenses occultées qui vont avec l’accession à la propriété » précise le cabinet Gratade. Quelques-unes prennent tous les acheteurs au dépourvu, et peuvent produire des regrets. En copropriété les aménagement sont votés en assemblée générale à la majorité. Si un ravalement est accepté, votre quote part peut être élevée même si vous ne souhaitiez pas ces travaux. En maison individuelle même si vous décidez seul les travaux vous êtes également le seul à les payer.

Pourquoi devenir propriétaire : les bénéfices

  • Peut augmenter les capitaux propres et le crédit
  • Pas de propriétaire à qui avoir à faire
  • Plus de tranquillité
  • Des avantages fiscaux possibles
  • Possibilité transformer le bien à son goût

LES DÉSAVANTAGES DE L’ACHAT DE BIEN IMMOBILIER

  • Demande un apport et un minimum de fonds
  • Pourrait faire perdre des fonds si la valeur du bien dégringole

POINTS NÉGATIFS DE LA LOCATION

  • Réduction des coûts initiaux
  • Pas responsable d’une partie de l’entretien et des réparations
  • Pas besoin de se préoccuper d’une chute de valeur

LES DÉSAVANTAGES DE LOUER UN BIEN IMMOBILIER

  • Le propriétaire peut vendre son bien immobilier et donner congé
  • Les choix peuvent être réduits en fonction de l’offre
  • Risque de déménager souvent
  • Aucun avantage fiscal
  • Location régulièrement compliquée
  • Zéro capital en retour du paiement des loyers