Depuis plusieurs années maintenant, le prix des logements parisiens ne cesse d’augmenter. Si bien que la capitale française est aujourd’hui devenue l’une des villes les plus chères au monde.
Actuellement, Paris arrive en cinquième position dans le classement mondial. Une place important d’autant plus que la périphérie parisienne n’a de cesse de s’élargir et de suivre cette tendance de la hausse des prix de l’immobilier. Cependant, le marché parisien reste dynamique. En effet, les transactions connaissent depuis quelques temps une nette évolution.
Savoir choisir son bien immobilier
Selon une étude menée récemment, il faudrait environ vingt-cinq années pour rembourser un prêt immobilier en région parisienne. Ce chiffre tient compte d’un logement standard dans Paris. Cependant, ce résultat d’étude varie évidemment en fonction de l’arrondissement. En effet, tous les quartiers parisiens ne se valent pas niveau prix puisque de nombreuses conditions sont à prendre en compte dans le prix d’un appartement.
Plusieurs facteurs changent les prix
C’est notamment le cas de la proximité avec la station de métro. En effet, la rentabilité niveau prix peut très rapidement augmenter en fonction de la situation géographique du logement. En moyenne, les appartements parisiens sont vendus environ 11 000 euros le m2.
C’est notamment la raison pour laquelle les biens immobiliers, parfaitement aménagés et de petites surfaces séduisent plus facilement les acheteurs et sont également plus recherchés par les habitants parisiens. Depuis quelques temps, les logements de petites surfaces sont vendus en des temps records qui varient autour d’une semaine seulement. Comme mentionné précédemment, la situation géographique du logement fait varier les prix de la vente.
Le tarif ne sera évidemment pas le même si vous recherchez un logement standard sans critère de visibilité qu’un bien avec vue sur la Tour Eiffel. Les biens immobiliers qui sont éloignés du célèbre monument parisien sont donc beaucoup plus avantageux. Par exemple, le tarif au m2 d’un logement situé près dans le XIe arrondissement est d’environ 14 000 euros contre un peu moins de 10 000 euros pour un bien situé dans le XVIIIe arrondissement parisien. Une différence de prix très importante qu’il est évidemment nécessaire de prendre en compte lorsqu’on recherche un bien immobilier à bas prix.
Enfin, certains acheteurs recherchent le charme des anciens immeubles parisiens. Évidemment, les bâtiments de type haussmannien sont très recherchés par la clientèle parisienne. Mais il est important de savoir que cette architecture typique de la capitale a un prix. Les appartements anciens coûtent souvent plus de 10 000 euros le m2.
2019, une bonne année pour investir en région parisienne
L’année 2019 semble être une année propice à la baisse des prix à Paris. En effet, de nombreux indicateurs semblent affirmer que la hausse des biens immobiliers devraient ralentir durant ces douze prochains mois. Depuis plusieurs années, les vendeurs ont pris l’habitude de proposer des tarifs qui sont fortement au-dessus de la réalité du marché. De ce fait, ces derniers ont de plus en plus de difficulté à vendre leurs biens.
Aujourd’hui, la négociation est de plus en plus utilisées par les acheteurs. Ce nouveau contexte de la hausse des prix se prête donc parfaitement à la négociation. Cependant, il faut négocier oui, mais pas trop. En effet, il ne faut pas oublier que le marché en région parisienne est très dynamique et qu’il y a énormément de concurrence sur un même bien. Il serait donc dommage de voir passer sous yeux le logement de ses rêves… Il est également important de savoir que des administrateurs de biens, également appelé syndic de copropriété dont disponibles afin de vous aider dans la gestion de votre ou vos bien(s).