3 points importants sur la location d’un bien immobilier en Suisse

Vous avez pris votre décision, avez-vous en tête un projet de location d’un bien immobilier sur le sol Helvétique ? La demande immobilière étant depuis ces dernières années pléthoriques, trouver un appartement ou une maison à louer en Suisse s’avère généralement un vrai parcours de combattant. La difficulté s’intensifie principalement à proximité des grandes villes. D’ailleurs, il y a quelques années, le nombre de biens vacants a connu un faible rehaussement de 1,45%. Il est donc essentiel d’être bien préparé, mieux cibler ses recherches et faire preuve de son sérieux aux propriétaires ou collaborateurs des régies immobilières.

Déposer le dossier de demande de location          

La location d’un bien immobilier en Suisse exige le remplissage d’un dossier de location. Celui-ci doit être prêt dès le début de vos recherches de bien immobilier qui vous convient. Une fois l’appartement ou la maison trouvé, l’agence immobilière vous demandera de fournir quelques pièces :

–          une copie bien lisible et en bon état de votre carte d’identité, votre permis ou votre passeport : le propriétaire et l’agence doivent connaitre vos informations personnelles pour assurer leur sécurité ;

–          une attestation de salaire ou une copie lisible de votre contrat de travail indiquant le montant de votre salaire. Vous pouvez munir une copie de votre dernière fiche de paie si vous êtes un travailleur de Suisse ;

–          une copie de votre dernière déclaration fiscale et celle de l’inscription au Registre de Commerce, si vous êtes un travailleur indépendant ;

–          une copie de votre attestation scolaire ou celle de votre attestation universitaire, si vous êtes un étudiant ;

–          un extrait de votre casier judiciaire ou une attestation de non-poursuite livrée par l’Office des Poursuites : cette pièce est souvent facultatif ;

–          une copie lisible de votre attestation d’assurance responsabilité civile.

Comprendre le contrat de location en Suisse

Une fois le bien immobilier de votre rêve déniché, vous devez la signature d’un contrat de location, aussi appelé bail à loyer. Cette étape est obligatoire pour une location d’une maison ou d’un appartement en Suisse. Le contrat demeure un document contractuel entre le locataire et l’agence et le propriétaire. Il indique le montant du loyer, la durée de l’engagement, les obligations du locataire et du propriétaire pendant la durée du contrat et les propriétés du bien concerné (superficie, nombre de pièces, etc.).

Le bail à loyer demeure donc très important qu’il est fondamental de bien comprendre vos engagements. S’il est rédigé dans une langue que vous ne maitrisez pas, exigez une traduction.

Connaître le loyer d’un bien immobilier en Suisse

En Suisse, les propriétaires sont généralement libres de déterminer le loyer de son bien immobilier. Néanmoins, une fourchette de montant s’applique selon la localisation et l’état du logement et un taux hypothécaire de référence encadre la définition du loyer. Ce taux se fixe tous les trois mois. Lorsque le taux d’intérêt moyen des créances hypothécaires connaît un changement de plus ou moins de 0,25%, un nouveau taux hypothécaire de référence s’applique.