Gratade cite 10 faits à connaître lors de l’achat d’un bien immobilier en France

Acheter une propriété en France est à la fois une expérience passionnante et agréable, mais acheter une propriété dans un pays étranger est également un défi, en particulier si vous ne parlez pas la langue. Afin de vous aider à vivre cette expérience de manière plus détendue, Gratade a rassemblé les 10 informations les plus importantes à connaître lors de l’achat d’une propriété en France.

Acheter pour investir

Si vous cherchez à acheter un bien immobilier dont l’objectif principal est un investissement à long terme, alors en France, il y a trois approches principales :

  • achat-occupation
  • location
  • viager

Quelle que soit la voie que vous choisissez, veillez à clarifier vos objectifs d’investissement et à choisir un bien avec un bon potentiel de revente et des perspectives de location. Pas seulement pour l’avantage fiscal qu’il offre.

Tenez compte de votre situation géographique

Gratade explique « Tout ce qui concerne votre propriété peut être changé ou être à un coût sauf son emplacement ». Vous devez examiner l’environnement autour de la propriété ainsi que les conditions du marché pour la région. Passez du temps à visiter la région à plusieurs reprises et comprenez comment elle change entre les saisons. Il est également utile de consulter les plans d’aménagement du secteur.

Prenez le temps de réfléchir à votre budget

N’oubliez pas que vous devrez peut-être tenir compte des fluctuations monétaires. Vous pouvez cependant faire de grandes économies en réservant un contrat à terme et en obtenant votre taux auprès d’un courtier spécialisé en devises.

La bonne règle est d’allouer 10 % de votre budget aux frais et taxes.

Taxes

Il est important de prendre en considération les implications fiscales et successorales tant en France que dans votre pays de résidence. Renseignez-vous sur les taux locaux qui sont payables sur la propriété. Vous serez redevable à la fois de la taxe d’habitation et de la taxe foncière.

Recherche de votre bien

Une fois que vous avez établi vos grands paramètres, votre recherche de propriété peut commencer. Une approche avant d’acheter, est de louer effectivement un bien en France dans la zone que vous avez provisoirement décidé d’acheter. Il y a bien sûr des frais de location, mais cette approche vous permet d’essayer avant d’acheter.

L’achat de votre propriété

En France, les propriétés sont vendues de trois façons :

  • Par un vendeur privé dit particulier
  • Par les agents de l’Etat appelé agent immobilier
  • Ou acheter occasionnellement un notaire

Si votre propriété est vendue par un agent, vous devrez vous renseigner sur le prix des frais d’agence, qui se situent généralement entre 5 et 10 %. Ils sont parfois négociables.

Terminologie

La surface totale habitable en mètres carrés est connue sous le nom de mètre carré a ; elle est souvent annoncée par les agents français en priorité par rapport au nombre de chambres disponibles. Le nombre de chambres est indiqué, mais il exclut les cuisines, les salles de bains et les toilettes.

Visualisation de votre bien

Les agents ou les notaires qui vendent des propriétés exigent que vous signiez un formulaire appelé  » cautionnement de visite  » pour confirmer qu’ils vous ont présenté la propriété. C’est pour qu’ils aient droit à la commission. Si vous choisissez d’acheter.

Un agent ne devrait pas vous demander de signer autre chose qu’un bon de visite avant la visite.

Contrat de vente et d’achat

Une fois que vous avez convenu des conditions de base avec le vendeur, vous devez signer un contrat de vente et d’achat. L’accord écrit prend alors la forme d’une promesse de vente ou d’un compromis de vente. Bien que ce dernier soit plus courant.

Le paiement de vos acomptes et de votre délai de réflexion

Il vous sera demandé de faire un dépôt, normalement 10 % du prix d’achat. Bien qu’il puisse s’agir d’une somme moindre. Une fois le contrat signé, vous avez reçu votre copie, vous disposez de sept jours pendant lesquels vous pouvez vous retirer du contrat sans pénalité. Une fois le contrat de vente et d’achat signé, le notaire est chargé d’entreprendre les recherches habituelles pour s’assurer que le titre de propriété est correct et qu’il n’y a pas de charges présentes sur la propriété. Il devra également purger la propriété de tout droit d’acquisition préalable par la mairie. Lorsque vous avez finalement déménagé à la fin de l’achat de votre propriété, la vente a lieu par la signature de l’acte de vente sous forme d’acte authentique. Et la veille de l’achèvement de la construction, vous devez visiter le bien pour vous assurer que tout est en ordre, notamment en ce qui concerne les aménagements.