Rénover une maison en ruine : les informations à connaitre au préalable
Avec les années, l’état de notre habitation se dégrade. Dans la mesure où elle n’est pas correctement entretenue, elle risque même de tomber en ruine. Le cas échéant, nous recherchons souvent un moyen de lui procurer un second souffle. Pour ce faire, des travaux de rénovation devront être entrepris. Toutefois, il est à noter que des règlementations strictes s’appliquent en matière de réhabilitation de maison en ruine. Dans cet article, nous partageons avec vous les informations que vous devez connaitre avant d’entreprendre la moindre chose.
Dans quel cas dit-on qu’une maison est en ruine ?
On dit qu’une habitation est en ruine lorsqu’elle présente d’importants signes de dégradations. Ces derniers peuvent être le fait du vieillissement de la structure ou de sa destruction volontaire. Malgré cela, des traces de son existence doivent subsister. On retrouve le plus souvent des maisons en ruine en zone rurale. C’est le cas par exemple des vieilles fermes, des granges ou de vieux bâtiments agricoles.
En outre, il faudra se référer à quelques textes de loi pour leur restauration. Pour que la rénovation d’un logement en ruine soit envisageable, il faut remplir certaines conditions. D’une part, la plupart des murs porteurs devront être présents. D’autre part, un accord écrit des services d’urbanisme de la commune du lieu de situation de la bâtisse est requis. D’ailleurs, cette dernière doit avoir un intérêt architectural que l’on devra conserver lors de sa rénovation. Enfin, le raccordement de la maison aux réseaux collectifs de distribution devra être fait (ex. : eau potable, électricité, évacuation des eaux usées).
Mais avant d’enclencher les démarches administratives nécessaires, sollicitez l’avis d’un expert d’une entreprise de rénovation de maison pour connaitre la faisabilité de votre projet.
Quelles sont les démarches administratives à accomplir pour la rénovation d’une maison en ruine ? Existe-t-il des restrictions ?
Il faut un permis de construire pour rénover un bâtiment en ruine. Cependant, il est nécessaire de solliciter le service d’urbanisme de la mairie avant le dépôt de la demande. Si la maison à rénover est implantée sur un terrain agricole, un changement de destination devra être entrepris. Pour cela, il faudra s’adresser à la Safer et/ou la municipalité. Ces entités disposent en effet du droit de refuser et du droit de préemption. Autrement dit, elles ont la priorité si elles décident de racheter le terrain en question, et ce, peu importe le prix de mise en vente.
Après la réalisation des démarches nécessaire, vous pouvez commencer à établir votre budget. Ce dernier sera plus ou moins conséquent en fonction de vos attentes. Désirez-vous rénover la maison pour lui rendre son aspect originel ? Ou voulez-vous adopter un autre style architectural ? Dans tous les cas, nous vous conseillons de faire appel à une entreprise de rénovation de maison pour obtenir un devis de vos travaux. Vous pouvez également solliciter son aide pour l’exécution de ces derniers.
NB : D’une région à une autre, les démarches administratives à réaliser ne sont pas forcément les mêmes pour la rénovation de maison en ruine. En effet, il faudra se renseigner sur le Plan local d’urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation du Sol (POS) en vigueur dans chaque localité. Ces normes peuvent également poser des restrictions quant à l’utilisation de certains matériaux.
En bref, la rénovation d’une maison en ruine est strictement règlementée. Elle occasionne d’ailleurs un chantier important. Pour l’exécution des travaux, il est conseillé de faire appel à cette entreprise de rénovation de maison à Créteil. Ce professionnel vous accompagnera alors dans la réalisation des différentes démarches administratives. Il vous donnera de plus de précieux conseils quant à la meilleure façon d’appréhender les travaux. Il en va de même au moment de choisir vos matériaux.
