Comment bien choisir sa SCPI ?

Actuellement, la plupart des épargnants s’orientent vers les SCPI. Permettant de bénéficier des revenus réguliers, ce type d’investissement présente un rendement important. Il s’impose comme un placement avantageux pour préparer votre retraite. Avant de vous lancer, il est important de bien choisir sa SCPI afin de minimiser les risques.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

La société civile de placement immobilier est une entreprise qui assure la gestion de l’investissement locatif au sein des parcs immobiliers. Les investisseurs peuvent acheter des parts de cette société dans l’optique d’obtenir un dividende qui provient des loyers récoltés. Ils fournissent de la liquidité afin d’acquérir des biens et de bénéficier d’un droit au rendement. En choisissant une SCPI, vous pouvez investir dans de nombreux biens immobiliers sans avoir à vous soucier de leur gestion. Vous n’avez pas non plus besoin de contracter un crédit immobilier. Les actifs vous offrent la possibilité de percevoir régulièrement un revenu passif tout en profitant de la défiscalisation. Pour que vous puissiez bénéficier de tous les avantages de l’investissement locatif, pensez à utiliser un comparateur meilleur scpi. En effet, un comparateur scpi vous permet de trouver la société proposant une offre intéressante.

Comment bien choisir sa SCPI ?

Pour être certain de choisir une meilleur scpi, vous pouvez vous pencher sur les critères suivants.

Le taux d’occupation financier

Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier avec la SCPI, vous devez vérifier en premier lieu le taux d’occupation du parc immobilier. Celui-ci correspond au ratio entre les indemnités d’occupation qui sont facturées ainsi que le montant des loyers perçus. En moyenne, le TOF est de 95%. En revanche, certaines SCPI proposent un taux de 100 %. Plus le TOF est important, plus la SCPI est en mesure d’assurer un meilleur rendement pour les investisseurs. Elle est donc capable de produire plus de revenus locatifs. Accessible pour toutes les SCPI du marché, le pourcentage du taux d’occupation est public.

Le Taux de distribution sur valeur de marché

Le TDVM représente la somme des dividendes perçue dans l’année. Elle est ensuite divisée par la valeur des parts. Il s’agit donc d’un indicateur important pour mesurer avec précision le rendement annuel de la société. Vous pouvez comparer plusieurs Pierres-Papiers en vous basant sur le TDVM. La plupart des SCPI avoisine en moyenne 5 %. Néanmoins, certaines affichent des rendements plus élevés. Chaque année, le chiffre peut évoluer à la baisse comme à la hausse.

Le capital fixe ou variable

En général, les investisseurs optent pour une SCPI à capital variable. Pour cause, elle est plus liquide. Si vous voulez retirer, l’entreprise peut acquérir vos parts. Concernant la SCPI à capital fixe, celle-ci implique de trouver vous-même un acheteur. Afin d’investir en toute sérénité, les parts à capital variable sont les plus recommandées.

La composition de l’actif

Il convient d’accorder plus d’attention au patrimoine immobilier composant une SCPI. En effet, celui-ci est considéré comme le moteur du rendement de la société. Selon vos objectifs en termes de revenus, vous pouvez choisir les immeubles neufs ou les immeubles anciens. Si vous avez un budget conséquent, investissez dans de nombreuses SCPI sur plusieurs classes d’actifs telles que les crèches, les bureaux, les commerces, les EHPAD, etc.

La zone géographique

Pour réduire le risque, il est conseillé de choisir une SCPI investie dans des zones géographiques différentes. Vous pouvez investir non seulement en France, mais aussi dans de nombreux pays européens. Désormais, l’Allemagne attire de plus en plus d’investisseurs.