8 choses à rechercher lors de l’inspection d’un appartement

Le jour où vous signez sur la ligne pointillée pour un nouvel appartement est à la fois excitant et angoissant. Est-ce que j’aimerai mes voisins ? Le gestionnaire immobilier sera-t-il gentil ? Où vais-je mettre toutes mes affaires ?

Qu’est-ce qu’une inspection d’appartement ?

Pensez à la location d’un appartement comme à l’achat d’une voiture d’occasion. Quelqu’un a eu l’objet en sa possession avant vous. Il n’est pas toujours facile de savoir si cette personne l’a utilisé correctement et si elle le transmet en bon état. Vous feriez l’essai d’une voiture d’occasion, vous poseriez des questions sur les accidents et les réparations antérieurs et vous examineriez chaque rayure, marque ou bosse. L’inspection d’un appartement vous permet de vous assurer que votre prochain logement répond à vos attentes.

L’inspection d’un appartement doit avoir lieu avant la signature du bail. Cela peut contribuer à éviter ou à minimiser les litiges avec votre propriétaire à l’avenir au sujet de l’état de la propriété, tout en vous offrant un endroit plus sûr et plus agréable à vivre.

L’inspection de l’appartement permet non seulement de s’assurer que tout est réparé à votre goût, mais aussi d’éviter que votre gestionnaire immobilier ne prétende que les problèmes préexistants sont de votre faute ou de votre responsabilité au moment de déménager. Votre gestionnaire immobilier peut même avoir le temps de régler les problèmes spécifiques que vous trouvez avant que vous n’emménagiez dans l’appartement.

Pour que vous sachiez ce que vous recherchez, voici une répartition, par pièce, de l’inspection de votre appartement. Concentrez-vous sur chaque section de l’appartement séparément afin d’en faire un examen aussi minutieux que possible. Examinez les problèmes :

  • Dans tout l’appartement
  • Dans la salle de bains
  • Dans la chambre à coucher
  • Dans la cuisine
  • Dans le placard de rangement
  • Dans l’immeuble même
  • Dans tout l’appartement

Chaque pièce aura ses propres éléments à inspecter, mais certaines choses doivent être examinées dans tout l’appartement. Il est préférable de commencer par ces éléments, car vous devrez vous souvenir de les vérifier en passant d’une pièce à l’autre.

1. Murs

Vérifiez l’absence de fissures, de trous structurels ou de traces de fuites d’eau, en particulier autour des fenêtres et des aérations. Si vous trouvez de petits trous à partir de photos ou autres, notez-les pour que le gestionnaire immobilier sache qu’ils sont préexistants.

Lorsque vous recherchez des problèmes, vérifiez également la peinture. Elle doit être professionnelle, sans gouttes ni éclats le long des murs. La couleur de la peinture doit également être la même dans tout l’appartement.

N’oubliez pas de faire la même inspection pour les plafonds.

2. Prises électriques

Assurez-vous que toutes les prises de l’appartement fonctionnent. Branchez un petit objet (comme une veilleuse) dans chaque prise pour vérifier qu’elle fonctionne. Assurez-vous que vous ne sentez rien non plus. Recherchez les brûlures autour des prises et les fissures dans les couvercles.

3. Branchements du câble

Vérifiez que toutes les prises du câble, d’Internet et de la fibre optique sont en bon état, qu’elles ne sont pas obstruées et qu’elles se trouvent aux endroits de l’appartement où vous en avez besoin. Si l’appartement dispose d’une antenne parabolique, vérifiez qu’elle est bien fixée et qu’il n’y a pas de fuites ou de trous autour de la connexion à l’unité.

4. Détecteurs de fumée

Assurez-vous qu’il existe des détecteurs de fumée dans ou près de chaque chambre, près de la porte d’entrée et près de la cuisine. Testez-les pour vous assurer qu’ils fonctionnent tous correctement. Demandez à votre gestionnaire immobilier quand les piles ont été remplacées pour la dernière fois et quel est l’âge de chaque détecteur de fumée. Les piles doivent être changées tous les ans, et l’appareil entier doit être remplacé tous les 10 ans.

Vérifiez s’il y a également des extincteurs, des détecteurs de monoxyde de carbone ou de radon dans l’appartement, et assurez-vous qu’ils sont en état de marche.

5. Éclairage

Allumez toutes les lumières dans toutes les pièces pour vous assurer que tout fonctionne. Recherchez des fissures ou des traces de brûlure autour des luminaires et des éclairages encastrés. Demandez à votre gestionnaire immobilier de remplacer les ampoules grillées avant d’emménager, surtout si le luminaire est difficile à atteindre sans échelle. C’est un travail pour l’entretien, pas pour vous.

6. Thermostat

Vérifiez que la température indiquée sur le thermostat correspond à la température de la pièce. Examinez les autres pièces pour voir si la température est constante dans tout l’appartement.

Augmentez le chauffage et vérifiez les bouches d’aération pour voir si l’air est chauffé. Faites ensuite de même pour la climatisation. Si l’appartement est équipé d’un radiateur pour le chauffage ou d’une unité de fenêtre pour la climatisation, vérifiez-les également.

7. Stores et persiennes

Inspectez chaque ensemble de stores, d’ombres ou de rideaux pour voir s’ils sont endommagés ou troués. Ouvrez et fermez les stores et les rideaux pour vous assurer qu’ils sont en bon état de marche.

Vous pouvez également compter sur les conseils du propriétaire  de la résidence jardins de Carthage dans l’inspection.

8. Fenêtres et portes

Passez votre main le long du cadre de chaque fenêtre et de chaque porte pour détecter les fuites ou les courants d’air. Inspectez l’isolation pour vérifier qu’elle n’est pas fissurée ou friable. Déterminez si vous pouvez voir de la lumière à travers les fissures d’une porte fermée, ce qui indique une mauvaise isolation.