Comment louer son bien, les démarches à suivre pour rentabiliser son placement

Vous souhaitez mettre votre bien immobilier en location ? Voici quelques procédures que vous devrez adopter pour réussir votre placement à rentabiliser votre placement.

Faire la publicité de votre bien

Pour faire savoir que vous avez un bien immobilier à louer en Suisse, n’hésitez pas à annoncer votre propriété.Vous pouvez faire votre annonce auprès d’un journal local ou encore de le publier sur un site de petite annonce. Vous pouvez même embaucher un agent immobilier pour vous aider à trouver un preneur pour votre bien.

Faire le tri pour votre locataire

Trouver un locataire n’est pas suffisant; vous voulez trouver de bons locataires. Les bons locataires respectent votre propriété, paient leur loyer à temps et ne causent pas de problèmes inutiles. Il peut être difficile d’apprendre à discerner un bon locataire pendant les visites, mais cette compétence sera essentielle.

Utilisez un questionnaire pour vous aider à déterminer si chaque locataire potentiel convient bien. N’oubliez pas que vous devez suivre des règles strictes concernant ce que vous pouvez et ne pouvez pas demander pendant ces entretiens. Vous pouvez suivre ces quelques stratégies pour trouver un bon locataire :

  • Confirmer leur lieu d’emploi et leur revenu
  • Faire un crédit et vérifier les antécédents
  • Appelez leurs références
  • Appelez leurs anciens propriétaires
  • Ayez des conversations en tête-à-tête et en personne avec eux

Même si vous faites toutes ces choses, vous pourriez rater quelque chose qui indique un mauvais locataire. Parce que le tri des locataires peut être délicat, vous pouvez bénéficier du service de tri d’un tiers pour vous aider à analyser toutes les informations collectées afin de trouver les meilleurs locataires.

Ridiger le contrat de location

Une fois que vous avez un locataire en tête, il sera temps de signer le contrat de location. Vous pouvez également faire appel à un avocat en Suisse pour vous assurer de ne perdre aucun détail crucial, ce qui est une excellente idée pour vos premiers contrats. À partir de là, vous pouvez travailler seul.

Assurez-vous d’inclure des informations sur le calendrier de paiement du loyer, les procédures d’expulsion, les détails de la maintenance et les règles du domicile dans le contrat. De plus, assurez-vous de divulguer et de collecter un dépôt de garantie lors de la finalisation de l’accord.

Avant que votre nouveau locataire signe, vous devriez passer en revue le contrat de location avec lui. Cela vous donnera à la fois des chances de poser des questions et de clarifier les informations contenues dans le contrat afin de vous assurer que chacun d’entre vous a une idée claire de ce que représente l’accord. N’hésitez pas à lui tenir courant de la caution loyer suisse ainsi que la garantie de loyer qu’il devra acquitter avant de déménager chez vous.

Visiter les lieux avec le locataire

Faites une dernière visite avec le locataire pour énumérer l’état des lieux avant qu’il n’emménage. Documentez autant de détails de la propriété que possible. Ces détails peuvent être utilisés pour éviter tout désaccord ultérieur sur les dommages. La procédure pas à pas avec le client peut aider à prévenir tout problème dans le futur.

Une fois que votre locataire ait emménagé dans la propriété, votre rôle deviendra plus passif, mais cela ne signifie pas pour autant que vos responsabilités sont terminées. En tant que propriétaire, vous êtes le point de contact du locataire en cas de problème. S’ils ont besoin d’aide pour la propriété ou ont un problème, vous devriez être disponible pour les aider à résoudre le problème rapidement et de manière approfondie.

Vous devrez également entretenir une bonne relation avec votre locataire et vous assurer que tout fonctionne parfaitement sur son nouveau lieu de vie. Tout d’abord, rendre visite à votre locataire sur son site et s’assurer auprès de lui que tout fonctionne bien est un excellent moyen de garder les lignes de communication ouvertes. Il se peut que de petits problèmes apparaissent qui ne vous ont pas encore été signalés ; c’est le meilleur moment de les détecter et de les mettre à jour.

Effectuer une maintenance régulière

Toutes les propriétés auront besoin d’entretien. Qu’il s’agisse de simples réparations de plomberie ou de remplacement de luminaires, vous pouvez vous attendre à ce que votre locataire vous appelle pour des problèmes qui pourraient survenir tout au long de leur résidence dans votre propriété. Pour accélérer la maintenance, préparez les éléments suivants à l’avance :

  • Liste des entrepreneurs fiables en Suisse
  • Coordonnées des propriétaires locaux susceptibles de vous aider
  • Liste des problèmes de réparation de base que vous pouvez résoudre vous-même
  • Fonds de maintenance spécifique
  • Planifiez des vérifications régulières des appareils (unités de climatisation, chauffe-eau, etc.)

Il faut aussi comprendre que votre bien pourra nécessiter de grosses réparations, dans ce cas, il est important d’envisager au préalable cette éventualité. Bien que tous les propriétaires espèrent que cela ne se produira pas, il est toujours possible que vous deviez effectuer une grosse réparation pendant la location de votre propriété. En cas de problèmes de plomberie, de système de canalisation ou autres, vous devrez penser à entreprendre de gros travaux.

Si votre propriété a besoin d’une réparation importante qui obligera votre locataire à déménager pour une courte période, il vous incombe de leur fournir un logement pour la période déjà payée. Vous devrez peut-être également les aider à payer un autre logement dans les mois à venir, en fonction de la situation. Dans les cas où des dommages importants ont été causés à la propriété, vous pouvez parler au locataire pour trouver un autre logement afin de les dédommager.

Voilà quelques points à connaître en ce qui concerne la gestion locative si vous souhaitez placer votre argent dans la pierre et que vous souhaitez tirer profit de ce placement. Grâce à ces quelques informations vous pourrez maintenant vous lancer dans le domaine du placement locatif et de faire fructifier votre argent. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur ce sujet si vous souhaitez profiter de la rente de votre placement.