Quelques astuces pour une rénovation de maison réussie
La rénovation d’une maison doit répondre à certaines contraintes et exigences. Pour réussir un tel projet, il faut également être vigilant et patient. Découvrez ci-dessous nos conseils pour réussir votre chantier de réhabilitation.
Rénover un logement par ordre chronologique
Avant de faire un plan de travail et d’imaginer la rénovation de vos rêves, n’oubliez pas de vérifier au préalable vos obligations. Cela concerne notamment les règles d’urbanisme et de construction, mais aussi les règlementations de copropriété. Pour cela, rendez-vous à la mairie pour obtenir la clé, à savoir le plan local d’urbanisme. Ce document mentionne les règles établies dans chaque commune. Il indique aussi si la maison se situe dans une zone protégée ou sur un site classé, rendant les règlements différents suivant le contexte. Du fait que ces étapes préliminaires peuvent être fastidieuses, l’idéal serait de demander l’accompagnement d’une entreprise de rénovation. Professionnelle dans son domaine, elle peut vous renseigner les normes à respecter et les formalités à suivre pour bien entamer votre projet. Elle peut vous guider dans chaque étape à faire pour optimiser vos travaux.
Contrôle du bâtiment et évaluation du chantier
S’il existe une étape importante qui précède le commencement des travaux de rénovation de maison, c’est l’audit minutieux de la maison à rénover. Par ailleurs, voici une liste non exhaustive des éléments particuliers à vérifier :
- Contrôler la maçonnerie et inspecter les fondations
- Analyser l’état de la toiture et de la couverture
- Vérifier si l’habitation présente des problèmes d’humidité et de ventilation
- Vérifier l’isolation de la bâtisse en consultant le diagnostic de performance énergétique
- S’assurer que l’installation électrique est aux normes
- Inspecter l’état du système de plomberie
- Contrôler la performance des dispositifs de chauffage
- Vérifier l’aménagement des pièces
- Contrôler l’état des revêtements
Lors de ces vérifications, il est recommandé de solliciter de cette entreprise de rénovation de maison expérimentée. De par son expertise, les contrôles seront faits avec soin et de manière approfondie. Vous pouvez également éviter les éventuels dérapages financiers comme l’oubli de certains frais. Mais surtout, vous pourrez avoir tous les éléments en main avant de lancer les travaux.
Les risques des travaux de rénovation
La rénovation de maison est une idée très appréciée par les amoureux de vieilles pierres. Mais ils sont rarement conscients des avantages et des inconvénients d’une telle modernisation. Les biens mis en vente avec des travaux d’amélioration sont généralement très séduisants en raison de leurs prix attractifs. Le risque en choisissant une maison à rénover est avant tout financier. Parmi les éléments qui nécessitent toute votre prudence, il y a :
- La mauvaise évaluation de l’étendue des tâches à faire ou des problèmes invisibles lors de l’achat. La réhabilitation peut ainsi s’avérer plus onéreuse que prévu.
- L’investissement personnel que vous devez prévoir pour établir la feuille de route du projet et mettre en place le suivi nécessaire.
- Le délai d’attente qui peut être plus ou moins long avant de pouvoir investir la maison
Réaliser une étude de faisabilité du projet est alors indispensable pour éviter les mauvaises surprises.
