Lease back immobilier : des avantages insoupçonnés !

Lease back immobilier

Saviez-vous qu’il est tout à fait possible d’acquérir un ou plusieurs biens immobiliers par le biais de son entreprise ? Bien que cela soit particulièrement avantageux pour le dirigeant, il n’est pas sans risque. Par ailleurs, pour obtenir des financements, cette entreprise propriétaire a plusieurs solutions, dont le lease back immobilier aux multiples avantages ! En avez-vous déjà entendu parler ?

Quel est le but du lease back immobilier ?

Tout d’abord, il convient de rappeler que, pour acquérir des locaux, les entreprises concernées ont plusieurs possibilités de financement. Parmi toutes celles qui sont à leur disposition, existe le crédit-bail. Cette solution consiste à solliciter une société de crédit-bail qui va accepter d’acheter et de devenir propriétaire du bien. C’est alors qu’elle peut, par la suite, louer via un contrat spécifique un contrat d’achat assurant alors à l’entreprise de départ d’être à son tour ou à nouveau propriétaire avec un prix fixé au préalable.

Si nous avons considéré qu’il était important de vous expliquer les notions précédentes, c’est qu’elles sont liées au lease back immobilier et aux avantages dont nous souhaitons parler ici même… Concernant le lease back immobilier, cela consiste justement à céder le bien immobilier à une société crédit-bail pour une période définie. En réalisant ce type de projet financier, l’entreprise peut encaisser le prix de cession du bien en question tout en conservant la jouissance des locaux pour lesquels elle paye un loyer. De plus, cela l’aide à améliorer sa trésorerie ! Si ça, ce n’est pas un avantage majeur…

Le lease back immobilier et ses avantages

En plus de ceux que nous avons déjà exposés précédemment, nous pouvons ajouter le fait que le lease back immobilier a l’avantage de générer des fonds quand d’autres sources d’investissement et de financement ne sont pas possibles ou accessibles. Par ailleurs, les avantages d’un lease back immobilier ne sont pas uniquement pour l’entreprise qui le demande ! En effet, si celle-ci ne respecte pas les clauses ou les versements des loyers, alors la société crédit-bail peut résilier le bail tout en conservant le bien. Cela lui donne le statut de « reine des sûretés », dixit Maître Simon Lambert.

Mais ce n’est pas tout ! Évidemment, ce type d’opération ne s’arrête pas à un ou deux avantages ; s’il est réalisé par plusieurs professionnels, c’est que nous pouvons en compter davantage. Celui que nous pouvons noter par la suite est le fait que l’entreprise locataire a la possibilité de voir sa trésorerie et son bilan améliorés. Christian Champonnois, expert-comptable du cabinet Crovella souligne qu’une entreprise « dispose d’un actif en moins mais de trésorerie supplémentaire. […] Cela a un effet structurellement positif sur le bilan. » De plus, tous les loyers qui sont versés à la société crédit-bail sont des charges déductibles du résultat de l’entreprise.

Quel est le but principal de cette opération financière ?

En effet, bien que nous ayons pu constater que l’opération de lease back immobilier accorde de vrais avantages financiers aux entreprises qui en bénéficient, il ne faut tout de même pas oublier que l’objectif principal de tout cela est d’engendrer des capitaux pouvant ensuite servir de financement à des projets divers et variés : financement d’activités, réalisation de travaux de rénovation des biens immobiliers, investissement, tout en étant assuré d’être à nouveau propriétaire en fin de contrat avec la société crédit-bail.

Le lease back immobilier et ses avantages sont accessibles à toutes les entreprises pour toutes sortes de matériels éligibles. Ainsi, cela ne concerne pas uniquement les biens immobiliers mais peut aussi être appliqué à des biens mobiliers comme des machines, à du matériel informatique, à de la bureautique, etc.

Pour tous les professionnels qui désirent avec des conseils avisés au sujet du lease back immobilier et des avantages, Christian Julhe est un expert capable de mettre au service de circonstances avantageuses pour vous toutes ses connaissances et ses compétences.