Le marché de l’immobilier dans le Sud-Est est en train de changer, une évolution perpétuelle qu’il faut surveiller de près. C’est pourquoi nous revenons sur cette année 2017 avec l’aide de Serge Perottino pour nous traduire les détails techniques.
L’évolution du marché de l’immobilier ces dernières années dans le Sud-Est analysé par Serge Perottino
Pour la première fois depuis 5 ans, les prix moyens de l’immobilier ancien ont augmenté. Cela aura été une excellente année pour les vendeurs et les intermédiaires, mais aussi pour les acheteurs qui ont eu des prêts à taux intéressants. En 2016 déjà, il y avait une nette augmentation de 16 % de transactions réalisées. Une telle progression n’avait pas été constatée sur ce marché là depuis 2010, nous dit Serge Perottino.
À savoir que les prix sont très variables selon le mètre carré en fonction de votre placement sur la carte de France. Plus vous vous rapprocherez de la mer et bien sûr plus le prix sera cher.
Le Sud-Est et ses critères de location
Le cadre de vie dans cette région est très agréable. Les appartements 3 pièces sont les biens les plus demandés dans les Bouches-du-Rhône et cela concerne tous les types de clients, autant les familles, que les jeunes couples, ainsi que les retraités. Ils sont souvent demandés avec une exposition plein Sud et une terrasse.
Les prix en hausse dans l’immobilier ancien depuis 1 an
Il faut savoir que jusqu’en avril 2016, les prix dans l’immobilier ancien ont été impactés par les hésitations du marché car les acheteurs attendaient une baisse du taux d’intérêt, nous apprend Serge Perottino. Rapidement, cette tendance a été relancée par la demande, davantage d’acquéreurs se sont mis à la recherche du bien parfait. De ce fait, les vendeurs ont revu leurs ambitions à la hausse et les prix affichés ont progressé dès le mois de juin avec une augmentation de 1,5% et jusqu’à 2,5% pour les maisons.
Serge Perottino : « C’est le moment d’investir dans le neuf »
Il faut savoir que l’immobilier neuf est aussi un marché porteur, d’ailleurs, le nombre de ventes de logements neufs a augmenté de +22% en 2016. Quant aux mises en vente, elle, de 17% au 1er trimestre. D’après une récente étude, l’année 2017 serait la meilleure année pour investir dans un logement neuf car il y a une tendance positive du marché immobilier. Globalement, par rapport à l’année dernière il y a un réel optimisme de la part des acquéreurs et des professionnels de l’immobilier. Une tendance de marché favorable aussi bien dans l’ancien que dans le neuf cette année, donc ne traînez-pas !
À surveiller de près
Le pouvoir d’achat immobilier n’a cessé de baisser dans toute la France ces dernières années dans le Sud-Est. À Marseille notamment, comme le souligne une récente étude commandée par Meilleurtaux.com au cabinet d’analyse économique Asterès, le pouvoir d’achat immobilier a chuté de 28 % depuis 2001. Résultat, en janvier, pour une mensualité de 1 000 euros sur vingt ans, un emprunteur marseillais ne pouvait plus s’offrir que 58,6 m², soit une baisse de 4,15 %, en à peine un mois.