Comprendre l’investissement immobilier locatif en quelques lignes…

3 sources de motivation sont à l’origine des intentions des particuliers à vouloir acheter un bien immobilier pour le louer : se constituer un patrimoine, diminuer ses impôts et prévoir sa retraite. Ces trois motivations se retrouvent toutes dans l’immobilier locatif…

Investir dans l’immobilier pour réduire ses impôts

 

Lorsqu’un ménage décide d’acheter un logement destiné à être loué, les loyers qu’il va percevoir vont se rajouter à la valeur de ses revenus imposables. Par la suite, il sera amené à payer plus d’impôts comme étant un propriétaire bailleur. En fonction de la nature du logement (meublé ou loué vide), le code fiscal définit les abattements conséquents sur ses revenus locatifs. À cet effet, l’État prévoit des dispositifs fiscaux qui sont équipés d’un taux applicable sur les prix d’achat du bien immobilier en question. On en déduit alors une remise d’impôt conséquente qui vient s’appliquer sur la valeur d’imposition brute. De ce fait, pendant la durée de son investissement, l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction importante sur ses IR (Impôts sur le Revenu).

 

Mieux préparer sa retraite en investissant dans l’immobilier locatif

 

On dépense plus quand on n’a plus rien à faire, c’est bien connu ! Pendant la retraite, vous n’aurez plus à travailler dur, vous pourriez enfin profiter du bon temps : faire des voyages, se livrer à des passions, passer plus de temps avec ses proches… À part la pension, la perception des rentes immobilières qui résulte d’un investissement immobilier effectué des années en avant pourrait améliorer l’aspect de votre retraite. Si vous investissez par exemple dans l’immobilier locatif à l’âge de 45 ans à l’aide d’un prêt bancaire que vous devez rembourser sur 15 à 20 ans, une fois vos dettes payées, les loyers que vous allez percevoir constitueront des compléments de retraite. Toutefois, certains paramètres doivent être pris en charge comme les frais de copropriété, les assurances du logement, les régimes d’imposition et les entretiens nécessaire aux bonnes exploitations du bien.

 

Se créer un patrimoine immobilier transmissible avec l’investissement locatif

 

L’assurance-vie et le livret bancaire sont des supports d’épargne qui constituent une solution de retraite idéale, mais ne permettent une transmission de bien qu’à moitié. L’investissement locatif quant à lui présente un aspect plus flexible à ce sujet. En effet, en investissant dans l’immobilier locatif, vous préparez à l’avance un patrimoine transmissible à vos descendants une fois que vous ne serez plus parmi eux.

Le site http://www.annufinance.fr/ présente les meilleurs types de placement aux choix pour investir dans l’immobilier locatif.